• Ашберн
  • Москва
  • Екатеринбург
  • Челябинск
+7(351) 216-11-89


        

Оценка

 


                   



25
место

в рейтинге крупнейших аудиторских групп и сетей России по итогам 2017 года

Оценка движимого и недвижимого имущества

Оценка имущества является самым популярным направлением в оценочной деятельности, данный вид оценки задействован во всех сферах корпоративного и государственного управления, а так же частной жизни.

Основными целями оценки являются:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • оптимизации налогообложения предприятия, переоценка основных фондов;
  • внесение имущества в качестве залога при получении кредита;
  • оспаривание кадастровой оценки недвижимого имущества;
  • совершение сделки на инвестиционных условиях;
  • принятие обладателем имущества управленческих и инвестиционных решений;
  • определение базы инвестированного капитала в энергетической отрасли;
  • слияние или поглощение предприятия, владеющего имуществом;
  • страхование имущества;
  • определение арендной платы за имущество;
  • разрешение имущественных споров;
  • регулирование вопросов наследования;
  • регулирование вопросов раздела имущества в бракоразводных процессах;
  • определение размера ущерба, нанесенного нарушением прав собственника или арендатора имущества;
  • изъятие имущества.

У нас имеется серьезный опыт предоставления полного спектра услуг в данной области. На сегодняшний момент за время существования нашей Компании выполнено более 15 000 такого вида работ. География объектов – вся территория Российской Федерации, страны ближнего и дальнего зарубежья.

В нашей Компании Вы можете заказать оценку всех видов движимого и недвижимого имущества, а именно:

  • комплексы имущества, состоящие из земельных участков, зданий, сооружения и оборудования;
  • жилого фонда
  • земельные участки под комплексное освоение территорий;
  • здания, земельные участки любого коммерческого назначения, в том числе под инвестиционные проекты, встроенные помещения;
  • специализированная недвижимость;
  • оборудование и автотранспортные средства;
  • квартиры и дома для проживания.
Оценка оборудования и транспортных средств

Оценка всех объектов движимого имущества компании:

  • транспортных средств
  • машин и оборудования
  • морских и речных судов
  • летательных аппаратов
  • и др.

Наиболее распространенными задачами являются:

  • оценка движимого имущества при проведении операций по купле-продаже/определению арендной ставки
  • оценка движимого имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения кредита
  • оценка движимого имущества, выступающего в качестве вклада в уставный капитал
  • оценка движимого имущества для целей переоценки
  • оценка движимого имущества на основании определений судов
  • оценка движимого имущества для принятия управленческих решений
  • оценка движимого имущества для постановки на баланс
Оценка бизнеса и ценных бумаг

Оценка стоимости бизнеса – это определение стоимости компании как экономического субъекта, деятельность которого направлена на извлечение экономических выгод.

Под стоимостью бизнеса понимается сумма стоимостей всех прав, реализуемых на основе платности через акции, доли в уставном капитале и права требования по займам юридического лица, которое ведет соответствующий бизнес.

В настоящее время в России порядка 20% рынка оценочных услуг приходится на оценку бизнеса.

Сотрудниками нашей компании накоплен значительный опыт проведения работ по оценке бизнеса, ценных бумаг и долей в обществах, что позволяет нам выполнять работы любой сложности на качественном уровне и поддерживать устойчивую деловую репутацию на рынке.

При проведении оценки определяется стоимость всех активов и обязательств компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, дебиторской задолженности финансовых вложений, нематериальных активов, займов. Кроме того, оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется стоимость бизнеса.

Современное предприятие – это сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы – от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия. Поэтому, оценку бизнеса необходимо осуществлять с позиций всех трех существующих оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств предприятия, так или иначе влияющих на величину его стоимости.

Так, при определении стоимости с позиции затратного подхода во главу угла ставится стоимость имущества (совокупности материальных и нематериальных активов) предприятия. Затратный подход базируется на типичной мотивации и представлениях расчетливого покупателя, который не заплатит за предприятие больше, чем стоят все его активы.

При оценке бизнеса с позиции доходного подхода основой для расчетов служит доход, который, как предполагается, может принести предприятие в будущем. Этот подход основан на ожиданиях инвесторов, которые определяют текущую стоимость предприятия, руководствуясь, в основном, прогнозной величиной будущих доходов от предприятия.

При использовании сравнительного подхода в оценке бизнеса, основой для определения стоимости предприятия является мнение рынка, выраженное в ценах совершенных сделок купли – продажи аналогичных предприятий или их акций (долей). Сравнительный подход основан на принципе замещения, который говорит о том, что стоимость предприятия не может сильно отличаться от стоимости другого предприятия, обладающего эквивалентной для потенциального покупателя полезностью.

Все эти три подхода имеют свои преимущества и недостатки, свои предпочтительные области применения и объединяют в себе достаточно большое количество различных методов, из многообразия которых мы выбираем наиболее подходящие для конкретного оцениваемого объекта.

Основными целями выполнения работ по оценке бизнеса и ценных бумаг выступают:

  • купля-продажа бизнеса, изменение состава участников бизнеса;
  • определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;
  • привлечение дополнительных инвестиций (эмиссия ценных бумаг);
  • создание нового совместного предприятия;
  • повышение эффективности управления предприятием;
  • выход учредителя или принятие нового;
  • регулирование вопросов наследования;
  • выход на IPO;
  • реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга);
  • переуступка прав владения;
  • выкуп акций у акционеров;
  • разрешение имущественных споров;
  • внесение имущества в уставный капитал;
  • переоценка активов для перехода на МСФО и др.

Нами выполнен целый ряд крупных проектов по оценке бизнеса в различных отраслях экономики, среди них: топливо-энергетическая отрасль, судостроение, приборостроение, нанотехнологии, страхование и банки, транспортная отрасль.


Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов

В современных условиях экономики нематериальные активы, лицензии, товарные знаки компаний, авторские права и другие нематериальные активы становятся одной из наиболее важных составных частей активов предприятия.

Специалистами ГК «Авуар» накоплен успешный опыт выполнения таких работ как оценка нематериальных активов, товарных знаков и интеллектуальной собственности. 

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности обычно возникает при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования интеллектуальной собственности, при определении размера компенсации ущерба, причиненного правообладателю незаконным использованием его интеллектуальной собственности.



Оценка для целей МСФО

Оценка для целей МСФО проводится для установления стоимости активов компании или всего бизнеса в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности и Международными стандартами оценки.

Мы проводим оценку для целей МСФО по следующим основным направлениям:

  • оценка для целей IFRS 1 «Принятие международной финансовой отчетности впервые». Оценка проводится с целью отражения справедливой стоимости основных активов компании, впервые составляющей отчетность по МСФО; 
  • оценка для целей IFRS 3 «Объединение предприятий». Оценка проводится с целью правильного отражение стоимости приобретения компании на балансе компании-приобретателя; 
  • оценка для целей IAS 16 «Основные средства». Переоценка основных средств с привлечением независимого оценщика; 
  • оценка для целей IAS 36 «Обесценение активов». Оценка проводится с целью определения величины обесценения отдельного актива или бизнеса всей компании в случае ухудшения экономических условий; 
  • Оценка для целей IAS 38 «Нематериальные активы». Оценка проводится для обоснованного отражения нематериальных активов компании; 
  • Оценка для целей IAS 39 «Финансовые инструменты». Оценка проводится для обоснованного отражения финансовых вложений компании; 
  • Оценка для целей IAS 40 «Инвестиционная недвижимость». Переоценка объектов имущества, предназначенного для инвестиционных целей. 
Оценка инвестиционных проектов

Оценка инвестиционного проекта осуществляется с точки зрения экономической эффективности и целесообразности вложения средств в его реализацию. Любая бизнес-идея заслуживает предварительного анализа ее осуществимости. Денежные средства, инвестируемые в проект, временно изымаются из оборота, но при этом предполагается, что будущие доходы сделают это вложение оправданным и способным обеспечить доходность выше банковского вклада.

Среди основных целей проведения оценки эффективности инвестиционных проектов можно выделить:

  • обоснование целесообразности и экономической эффективности инвестиций;
  • поиск инвесторов, кредиторов;
  • выбор источников финансирования;
  • оценка вариантов реализации проекта.

Оценка эффективности инвестиционного проекта позволяет еще на стадии предпроектной подготовки увидеть, насколько привлекателен данный проект для инвестора. Результаты оценки дадут представление об уровне доходности проекта, сроках его окупаемости и степени риска по проекту.

Эксперты ГК «Авуар» проведут максимально точную оценку эффективности любого инвестиционного проекта на всех стадиях его реализации, которая будет включать:

  • прогноз и анализ денежных потоков по проекту;
  • определение реальной потребности в инвестициях и разработку программы финансирования проекта;
  • оценку экономической эффективности осуществления инвестиций и сроков их окупаемости;
  • оценку влияния различных факторов риска на возможность реализации проекта и направления их минимизации.

ГК «Авуар» имеет большой, накопленный годами опыт оценки производственных, научно-технических, коммерческих, финансовых, социально-экономических инвестиционных проектов.

Используемые на практике экономико-математические методы вариантной оценки эффективности и рисков инвестиций позволят клиенту получить четкое представление о перспективах реализации проекта, взвешенно подойти к принятию инвестиционных решений. 

По результатам оценки составляется технико-экономическое обоснование или бизнес-план, в которых будут детально изложены суть проекта, прогнозный финансовый план и оценка рисков по проекту. Индивидуальный подход в ходе подготовки технико-экономического обоснования проекта позволяет ГК «Авуар» дополнить результаты оценки проведением дополнительных исследований, не отступая при этом от международных стандартов.



 

Лучшие статьи блога

  • Подозрительные клиенты банка. Черный список ЦБ РФ. Ужесточение банковского контроля
    Читать
  • Внедрение федеральных стандартов бухгалтерского учета, конвергированных с МСФО
    Читать
  • РЕАЛИЗАЦИЯ ТОВАРОВ БЕЗ ВВОЗА В РОССИЙСКУЮ ФЕДЕРАЦИЮ ИЛИ КОСВЕННЫЙ РЕЭКСПОРТ
    Читать
Архив записей